10339套！近7年新低！惠州一季度成绩惨不忍睹！

数据来源：惠州合纵联行，仅供参考！

楼市小阳春，并未如期而至，甚至出现倒春寒！

来自惠州合纵联行统计数据，2022年第一季度全市住宅网签10339套/约111.9万㎡，网签面积环比下跌31%、同比下跌66%，网签数据创近7年新低！

从各区县来看，除了惠城区同比上涨，其他区县网签数据环比、同比均出现不同程度下跌，惨不忍睹。

区县	一季度网签套数/面积	环比	同比
全市	10339套/约111.9万㎡	-31%	-66%
惠城	1946套/约22.9万㎡	-40%	67%
仲恺	2148套/约22.1万㎡	-19%	-66%
惠阳	1383套/约14.4万㎡	-40%	-77%
大亚湾	1266套/约12.7万㎡	-17%	-71%
博罗	2223套/约24.6万㎡	-29%	-54%
惠东	1162套/约12.6万㎡	-36%	-43%
龙门	211套/约2.7万㎡	-69%	-70%

具体数据如下：

成交10339套！创近7年新低

库存去化周期15.9个月

据惠州合纵联行数据显示，刚刚过去的一季度，惠州全市住宅成交共计10339套，其中1月成交3598套，2月受春节等传统淡季影响，仅成交2340套，成交量大幅度缩小。

步入3月小阳春，成交数据有所上升，成交4401套。

不过，今年成交数据与去年一季度（30779套/约327.3万㎡）相比，近乎“double kill”了，确实跌得很严重。

而库存方面，全市住宅存量172547套，存量面积约1842.4万㎡，库存量持续走高，环比上涨0.5%。

从各区县来看，大亚湾存量套数最多，约3.5万套；总量方面，惠城、惠阳和大亚湾得存量面积位居前三，其中惠城存量382.8万㎡，占比最高。

按近两年月均消化116万㎡来计算的话，全市库存量需要15.9个月才能消化完毕。

从整体来看，一季度市场行情与去年相比，确实逊色不少。但今年与去年情况不同，今年受疫情反扑，成交萎缩是意料之中。

正因为如此“特殊”行情，市场大多项目基本采取打折，以价换量。不过嘛，从一季度数据来看，购房者观望情绪非常浓厚。

接下来，我们细看各区县具体走势。

惠城区

网签住宅1946套

市场分化，金山新城行情较好

今年一季度，惠城新增住宅供应2064套，供应面积约21.7万㎡，环比下跌71%，同比下跌52%，供应规模为近6年最低。

网签住宅1946套，网签总面积约22.9万㎡，环比下跌40%，同比上涨67%，供求比为1.3，市场表现供大于求。

值得一提的是，区域内各板块表现延续分化，金山新城表现相对突出。现阶段惠城主要以去库存为主，打折促销以价换量为市场常态。

仲恺区

网签住宅2148套

市场尽显疲态，有望5月回稳

今年一季度，仲恺新增住宅供应1463套，供应面积约15.5万㎡，环比下跌66%，同比下跌75%。

网签住宅2148套，网签总面积约22.1万㎡，环比下跌19%，同比下跌66%，供求比为2.0，市场表现供大于求。

整体来看，仲恺楼市受深莞疫情影响，上门客户明显减少，市场尽显疲态。3月深莞管控放开后，3月份稍有回暖，但后劲动力不足。市场或有望于5月回稳。

惠阳区

网签住宅1383套

成交量跌至近两年来最低水平

惠阳一季度新增住宅供应3909套，供应面积约37.6万㎡，环比上涨64%，同比下跌32%。

网签住宅1383套，网签总面积约14.4万㎡，环比下跌40%，同比下跌77%，供求比为1.4，市场表现供大于求。

惠阳市场供应量为全市主力，主要集中在1月份，但又遭疫情反复影响，惠阳楼市遭受了更明显得冲击，成交量跌至近两年来的最低水平。随着深圳楼市好转，惠湾楼市第二季度或有好转。

大亚湾

网签住宅1266套

成交量、供应量处于“停摆”状态

大亚湾一季度新增住宅供应977套，供应面积约10.5万㎡，环比下跌19%，同比下跌75%。

网签住宅1266套，网签总面积约12.7万㎡，环比下跌17%，同比下跌71%，供求比为0。

大亚湾市场和惠阳的一样，受到深圳疫情影响，楼市遭遇重创，各楼盘来访量和成交量均严重下滑，几乎处于“停摆”状态。而供应方面，已持续小半年“无供应”的局面。

博罗县

网签住宅2223套

成交量位居全市第一

博罗今年一季度新增住宅供应2539套，供应面积约30.6万㎡，环比下跌26%，同比下跌35%。

网签住宅2223套，网签总面积约24.6万㎡，环比下跌29%，同比下跌54%，供求比为2.1。

今年一季度博罗网签量位居全市第一，但供应总量排全市第二。从供求情况来看，成交量回暖仍处于较低水平，以价换量仍为博罗第二季度主基调。

惠东县

网签住宅1162套

供应停滞，成交量下滑明显

惠东今年一季度供应基本停滞，新增住宅供应仅172套，供应面积约2.1万㎡，环比下跌90%，同比下跌81%。

网签住宅1162套，网签总面积约12.6万㎡，环比下跌36%，同比下跌43%，供求比为0.2。

从走势来看，惠东市场第一季度住宅供应基本停滞，成交量下滑明显。较于1、2月，3月份成交节奏加快，但整体数据来看，市场仍处于低迷状态。

龙门县

网签住宅211套

供应量、网签量均不过千

龙门县一季度新增住宅供应仅184套，供应面积约2.4万㎡，环比下跌76%，同比下跌45%。

网签住宅211套，网签总面积约2.7万㎡，环比下跌69%，同比下跌70%，供求比为0。从全市楼市来看，龙门一直是“小透明”的存在，一季度供应量与成交量均在200套左右，主打旅游盘，网签量集中在永汉和龙城街道。

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